Le Conseil des ministres de ce mercredi 19 février 2025 a pris une décision importante pour l’avenir de Cotonou : la déclaration d’utilité publique de la zone administrative et commerciale de Ganhi. Cette décision, qui implique l’expropriation de certains immeubles, s’inscrit dans une logique de modernisation et de réaménagement de cette zone stratégique de la capitale béninoise.
Une décision logique et cohérente
Cette déclaration d’utilité publique n’est pas une décision isolée. Elle découle d’actes réglementaires existants, et notamment du décret n° 2001-289 du 08 août 2001, qui approuvait déjà un plan spécial d’aménagement du périmètre de Ganhi en tant que zone commerciale. Ce décret avait pour objectif de faire de Ganhi un espace dédié aux infrastructures immobilières à vocation commerciale.
Vingt ans plus tard, le décret n° 2021-588 du 10 novembre 2021 est venu élargir cette vocation en incluant les immeubles à usage administratif. Malheureusement, force est de constater que la zone de Ganhi n’a pas connu le développement escompté. On y trouve encore de nombreuses habitations mal entretenues, des installations industrielles vétustes, des immeubles abandonnés ou inachevés, ainsi qu’une cimenterie source de pollution et de nuisances.
Une nécessité pour l’avenir de Cotonou
Cette situation est non seulement préjudiciable pour l’image de Cotonou, mais elle contrevient également aux décrets précédemment cités et compromet la vocation de la zone. Dans le cadre de sa politique de modernisation, le gouvernement béninois a donc décidé de prendre les choses en main.
Le projet de Rénovation du centre commercial et administratif de Ganhi, inscrit dans le PAG 2021-2026, vise à embellir le centre-ville, à décongestionner le trafic, à améliorer le climat des affaires et à sécuriser les côtes lagunaire et maritime. Pour atteindre ces objectifs, il est apparu nécessaire de renouveler les termes du décret n° 2021-588 du 10 novembre 2021, afin de permettre un aménagement complet et cohérent de la zone.
Des expropriations ciblées et justifiées
La déclaration d’utilité publique de la zone de Ganhi implique l’expropriation de certains immeubles. Cependant, il est important de souligner que toutes les propriétés impactées ne seront pas expropriées. Seuls les terrains présentant un intérêt spécifique pour la réalisation de projets d’utilité publique seront concernés.
Le gouvernement a tenu à rassurer les propriétaires concernés, en s’engageant à les dédommager équitablement, conformément aux lois et règlements en vigueur.
La décision du Conseil des ministres de ce 19 février 2025 marque une étape importante dans la modernisation de Ganhi et, plus largement, de la ville de Cotonou. Cette opération permettra de redonner à cette zone stratégique sa vocation de pôle commercial et administratif, tout en améliorant le cadre de vie des habitants et en renforçant l’attractivité de la capitale béninoise.
