Le programme gouvernemental de construction de 20 000 logements économiques et sociaux dans 14 villes dont Porto-Novo dans le département de l’Ouémé et Pobè dans le département du Plateau livre ses premiers motifs de satisfaction. Sur les 20.000 logements prévus dans le programme, il y en a 12 960 individuels et 7040 collectifs. A Porto-Novo, les 173 villas prévues dans le cadre de ce programme sont pratiquement achevées et n’attendent que leurs occupants. Le site devant accueillir les logements de Pobè est disponible et le démarrage des travaux est imminent.
Les 173 logements sociaux destinés à Porto-Novo au quartier Djègan-Kpèvi dans de la 5ème Arrondissement sont quasiment achevés et devront être bientôt occupés. Au cours de sa visite le mercredi 15 novembre 2024 sur le chantier, le Ministre du Cadre de Vie et des Transports chargé du développement durable, José Didier Tonato, a pu constater le taux d’avancement des travaux. La construction des ces logements sociaux à Porto-Novo à l’instar des autres villes bénéficiaires, est la concrétisation du Programme d’Action du Gouvernement (PAG) exposé dès les premiers mois du régime de la rupture. En effet, au début du premier quinquennat du Président Patrice Talon, le PAG avait prévu au pilier 3 : « L’amélioration les conditions de vie des populations » et au pilier 7 : « Le développement équilibré et durable de l’espace national ». Le programme de logements sociaux vise donc à améliorer les conditions de vie des citoyens béninois en leur offrant des logements abordables et de qualité. Dans le département du Plateau et plus précisément dans la Commune de Pobè, il est prévu la construction de 100 logements sociaux
Qui peut bénéficier des logements sociaux
A titre d’exemple, sur ce programme la typologie D de logement individuel basique est de type social avec une surface habitable de 71.50 m² sur une parcelle de 123,6 m². L’Etat béninois subventionne une partie du programme notamment le coût du foncier, la viabilisation ainsi que les frais financiers correspondant aux délais de construction. Spécialement pour les logements de type D, l’Etat subventionne en plus du foncier et de la viabilisation primaire, toutes les autres charges, de sorte que l’acquéreur ne paye que le coût de construction du logement (Génie-Civil).
Ceci amène à dire que le hautement social annoncé par le Chef de l’Etat le 23 mai 2021 dans son discours de prestation de serment pour le second quinquennat prend corps. Pour être éligible à bénéficier de ces logements, il faut être de nationalité béninoise, appartenir à la cible définie, justifier d’un revenu mensuel d’un montant maximum de 300 000 FCFA avec la possibilité de prise en compte du revenu total du ménage, n’être propriétaire d’aucun immeuble bâti sur toute l’étendue du territoire national et être au moins à 15 ans de son admission à la retraite (en cas de location-accession sans apport initial).
Les logements économiques de types A, B, C et E sont proposés aux fonctionnaires de l’Etat, à des salariés du secteur privé, des artisans, aux agriculteurs, aux commerçants, aux personnes évoluant dans des professions libérales, aux retraités (Vente au comptant) et aux Béninois de la diaspora (Vente au comptant) selon des critères bien définis.
Dans une interview publiée sur le site internet de la Société Immobilière et d’Aménagement Urbain (SImAU) qui coordonne les relations de toutes les parties prenantes, le Directeur général de cette société, Moïse Achille Houssou, apporte plus de précision sur les conditions d’accès aux logements sociaux. “Le programme prévoit des logements économiques et sociaux. Je puis vous dire que les logements sociaux sont destinés aux populations à bas revenu du secteur public et du secteur privé (enseignants, artisans, agriculteurs, etc.). Le modèle de vente ou de cession, c’est la location-accession. On n’exige pas d’apport initial. Le bénéficiaire sera sélectionné à l’issue d’un processus transparent après étude des dossiers.
Il intègrera le logement en tant que locataire avec seulement trois mois de loyer. Le coût de revient sera réparti sur 25 ans pour déterminer le montant de la mensualité. Les simulations indiquent que cela tourne autour de 80 000 F/mois. De toute façon, ce sera inférieur à 100 000 F/ mois. Nous sommes sur des logements de trois chambres et salon. Vous savez qu’à Cotonou, le coût de location d’un logement de trois chambres et salon n’est pas à moins de 80 000 F Cfa/mois.
Non seulement vous payez moins, mais à la fin de l’échéance vous devenez propriétaire. C’est cela, le côté social de l’opération. Pour les logements économiques, les prix seront plus élevés. Ce sera le même principe d’attribution, sauf que l’amortissement sera établi sur 17 ans. Toutefois, si certains ont une épargne, ils peuvent apporter ou solder par anticipation…”, a t-il dit.
S.E.
